Fincaraíz1 / 19$580M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Tunja
Amenidades
- alarma
- calentador
- colegios universidades
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Es una casa de un solo piso, amplia y muy bien distribuida, con un ambiente cálido y acogedor. Cuenta con 200 m², sala comedor, cocina integral con cuarto auxiliar, cuatro habitaciones, dos baños y medio, y un altillo para almacenamiento. Dispone de chimenea, patio de ropas, parqueadero para dos vehículos, sistema de cámaras de seguridad y alarma. Está ubicada en el barrio Mesopotamia de Tunja, estrato 5, con fácil acceso a la pista atlética, el estadio, los centros comerciales Bulevar y Unicentro, y excelente conectividad de transporte hacia cualquier punto de la ciudad. Es una propiedad bien cuidada, ideal para vivienda familiar o inversión
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $599,9 millones
- Rango razonable
- $495,4 millones – $626,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.285.185; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(+44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones135 m² · 4 hab · Tunja · $3,4 millones/m²
- $500 millones156 m² · 4 hab · Las Quintas · $3,2 millones/m²
- $650 millones147 m² · 3 hab · Tunja · $4,4 millones/m²
- $650 millones151 m² · 3 hab · Tunja · $4,3 millones/m²
- $610 millones143 m² · 4 hab · Las Quintas · $4,3 millones/m²
- $480 millones134 m² · 4 hab · Las Quintas · $3,6 millones/m²
- $460 millones99 m² · 4 hab · Tunja · $4,6 millones/m²
- $780 millones168 m² · 4 hab · Tunja · $4,6 millones/m²