$540M

Villavicencio

Comuna 7

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Características

Área: 274 m²
Área privada: 274 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Comuna 7

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cochera
colegios universidades
cuarto de conductores
deposito bodega
estudio
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

VENTA CASA SECTOR ESPERANZA VILLAVICENCIO CODIGO 927FR4105 Amplia casa ubicada en sector estrategico de la ciudad, esquinera de dos pisos. PISO UNO: Local de ochenta metros cuadrados, con bodega, baño y cocina. Garaje cubierto para un vehiculo. PISO DOS: Consta de cuatro habitaciones, dos baños, sala, comedor, cocina. Tiene dos habitaciones con acceso a amplio balcon. GENERALES: Acceso a terraza zona de ropas. Tiene tanque subterraneo y Luz trifácica. El local y la casa tienen contadores de luz y gas independientes. El local del primer piso esta rentando millon doscientos.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $559,3 millones
Rango razonable: $546,1 millones – $803,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.041.266; área 274 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(-33.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$390 millones192 m² · 4 hab · Campestre Alto · $2 millones/m²
$400 millones213 m² · 4 hab · Comuna 5 · $1,9 millones/m²
$400 millones195 m² · 4 hab · Alborada · $2,1 millones/m²
$390 millones240 m² · 3 hab · Dona Luz · $1,6 millones/m²
$630 millones211 m² · 3 hab · Caudal Norte Oriental · $3 millones/m²
$700 millones240 m² · 4 hab · San Gregorio · $2,9 millones/m²
$660 millones200 m² · 3 hab · Margarita Real Condominio · $3,3 millones/m²
$650 millones320 m² · 4 hab · Caudal Norte Oriental · $2 millones/m²

Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz