$480M

Villavicencio

Manaure

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Características

Área: 120 m²
Área privada: 120 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 1
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Manaure

Amenidades

acceso para camiones
altura restringida
banos mixtos
closet
cocineta
comedor
en casa
en zona residencial
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero a nivel
parqueadero visitantes
parques cercanos
patio
patio interno
piso en baldosa marmol
servicios publicos
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
tanques de agua
tarjetas inteligentes
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zonas verdes

Descripción

Casa en venta en sector residencial, consta de tres apartamentos: Apartamento uno: Sala comedor, un baño, habitación abierta, cocina y zona de lavado; Apartamento dos: Sala, area de comedor, cocina, patio cubierto, dos baños, dos habitaciones; Apartamento tres: sala comedor, area de cocina y lavado, una habitación, dos baños y un altillo. Los tres apartamentos son con entrada independiente. El sector cuenta con parques y zonas verdes, comercio (restaurante, supermercados, fruver, entre otros), fácil acceso y se encuentra a una cuadra para tomar el transporte publico. La casa cuenta con un frente de 6.70 m2 con un fondo de 18 m2 se encuentra toda construida.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $478,1 millones
Rango razonable: $372,5 millones – $486,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.984.127; área 120 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(+34.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones106 m² · 4 hab · Caudal Norte Oriental · $4,2 millones/m²
$480 millones119 m² · 4 hab · Santa Josefa Civil Militar · $4 millones/m²
$500 millones126 m² · 4 hab · Mesetas · $4 millones/m²
$600 millones150 m² · 3 hab · Buque · $4 millones/m²
$550 millones134 m² · 4 hab · Trapiche · $4,1 millones/m²
$355 millones120 m² · 3 hab · Manaure · $3 millones/m²
$430 millones147 m² · 3 hab · Caudal Norte Oriental · $2,9 millones/m²
$350 millones111 m² · 3 hab · Hacaritama · $3,2 millones/m²

Publicado por Galvis Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz