Fincaraíz1 / 7$700M
Villavicencio
Buque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $550.000
- Barrio
- Buque
Descripción
Casa en venta en exclusivo sector de Villavicencio – Conjunto Residencial Buganviles Código. nueve nueve ocho cinco ocho seis cinco . Propiedad ubicada en el conjunto residencial Buganviles, en una de las zonas de mayor valorización y desarrollo de Villavicencio. Su excelente ubicación permite fácil acceso a importantes puntos comerciales y de entretenimiento de la ciudad. La casa se encuentra a tan solo: 2 minutos del Centro Comercial Primavera Urbana Cerca de Farmatodo Centro Comercial Villacentro Centro Comercial Llanocentro Bodytech Y a solo 5 minutos del Centro Comercial Viva y diferentes plazoletas de comida Características de la propiedad: 4 habitaciones amplias, todas con clóset 4 baños completos Sala comedor con excelente iluminación natural Cocina funcional con espacio independiente de alacena Balcón amplio, iluminado y ventilado Patio de ropas amplio Patio interno con electrobomba instalada Garaje con capacidad para 2 vehículos el conjunto. Cuenta con corredor ecológico, parques infantiles, kiosco social, piscinas y seguridad 24h
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $676 millones
- Rango razonable
- $610 millones – $736,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.755.814; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(+30.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones150 m² · 3 hab · Buque · $4 millones/m²
- $730 millones167 m² · 4 hab · Buque · $4,4 millones/m²
- $550 millones162 m² · 4 hab · Vanguardia · $3,4 millones/m²
- $485 millones170 m² · 3 hab · Caudal Norte Oriental · $2,9 millones/m²
- $750 millones131 m² · 3 hab · Caudal Norte Oriental · $5,7 millones/m²
- $588,2 millones166 m² · 4 hab · Ub Prados De Mavicure · $3,5 millones/m²
- $600 millones178 m² · 5 hab · Comuna 1 · $3,4 millones/m²
- $500 millones126 m² · 4 hab · Mesetas · $4 millones/m²
Publicado por HOOK REAL ESTATE SAS · vía Fincaraíz