$530M

Villavicencio

Grama

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Características

Área: 166 m²
Área privada: 92.16 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Grama

Amenidades

balcon
bano auxiliar
cocina integral
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parques cercanos
patio
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Venta Casa de dos Pisos- Barrio la grama Área del predio: 92.16 m² Área de construcción: 166.32 m² Libre de Hipoteca Estrato: 3 Consta de dos pisos 1 Piso: Garaje con reja, sala comedor, baño social, cocina integral con barra, bodega y depósito, patio amplio con subterráneo. 2 Piso: 4 habitaciones con closet 2 de ellas con salida al balcón, 2 baños auxiliares con división en vidrio, zona de estudio. Total: 3 baños, 4 habitaciones. Excelente sector, bonitos acabados, sector comercial, cerca a transporte publico, subterráneo de agua, sector fresco

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $476,8 millones
Rango razonable: $339,7 millones – $535,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.872.475; área 166 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(+7.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones175 m² · 4 hab · Catama · $2 millones/m²
$390 millones192 m² · 4 hab · Campestre Alto · $2 millones/m²
$588,2 millones166 m² · 4 hab · Ub Prados De Mavicure · $3,5 millones/m²
$380 millones144 m² · 4 hab · Bosques De Abajam · $2,6 millones/m²
$400 millones195 m² · 4 hab · Alborada · $2,1 millones/m²
$550 millones162 m² · 4 hab · Vanguardia · $3,4 millones/m²
$450 millones142 m² · 3 hab · Cr Alameda Del Bosque · $3,2 millones/m²
$410 millones132 m² · 3 hab · Pachaquiaro · $3,1 millones/m²

Publicado por ARCA INMOBILIARIA DE LLANO SAS · vía Fincaraíz