Fincaraíz1 / 6$500M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 206.66 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Tunja
Amenidades
- bano auxiliar
- garaje s
- trans publico cercano
Descripción
Casa en venta con licencia vigente y actualmente en funcionamiento como institución educativa. - Descubre esta espectacular casa esquinera de 3 pisos ubicada en el sector Fuente Higueras. - Lugares cercanos: Batallón, Nuevo termina, y Unicentro. Área de lote: 109.37 m2 Área construida: 206.66 m2 Piso N. 1: - 2 Salones - Área administrativa - Baño - Cocina - Comedor - Archivo Piso N.2 - 3 Salones - Salón de informática - 2 Baños Piso N. 3 - Salón - Baño - Terraza - Valor $ *** Si estás interesado en conocer esta casa, comunícate con nosotros y agenda una visita. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $396,9 millones
- Rango razonable
- $359 millones – $573,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.920.378; área 206.66 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones220 m² · 5 hab · La Florida · $1,6 millones/m²
- $365 millones215 m² · 5 hab · El Paraiso · $1,7 millones/m²
- $500 millones180 m² · 6 hab · Las Nieves · $2,8 millones/m²
- $585 millones211 m² · 5 hab · Belalcazar · $2,8 millones/m²
- $350 millones200 m² · 5 hab · Jose Antonio Galan · $1,8 millones/m²
- $450 millones238 m² · 5 hab · Centro Historico · $1,9 millones/m²
- $650 millones211 m² · 5 hab · Tunja · $3,1 millones/m²
- $390 millones200 m² · 5 hab · Tunja · $2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Fenix · vía Fincaraíz