Fincaraíz1 / 23$500M
Tunja
Las Nieves
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Las Nieves
Amenidades
- bano auxiliar
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Casa rentable en venta, excelente ubicación cerca al centro de la ciudad. Gran oportunidad de inversión. La propiedad cuenta con 3 apartamentos independientes, cada uno con 2 habitaciones, ideales para generar ingresos por arrendamiento. Una excelente opción para quienes buscan una vivienda con rentabilidad o un inmueble para inversión, ubicada en un sector de fácil acceso y cercano al centro de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $408,7 millones
- Rango razonable
- $312,6 millones – $495,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.270.323; área 180 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(-3.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones175 m² · 6 hab · Portal De Hunzahua · $2,7 millones/m²
- $350 millones165 m² · 6 hab · El Dorado · $2,1 millones/m²
- $360 millones220 m² · 5 hab · La Florida · $1,6 millones/m²
- $650 millones142 m² · 6 hab · Tunja · $4,6 millones/m²
- $540 millones194 m² · 6 hab · Tunja · $2,8 millones/m²
- $365 millones215 m² · 5 hab · El Paraiso · $1,7 millones/m²
- $500 millones206.66 m² · 5 hab · Tunja · $2,4 millones/m²
- $350 millones200 m² · 6 hab · Tunja · $1,8 millones/m²
Publicado por ENTORNO URBANO · vía Fincaraíz