Fincaraíz1 / 21$420M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 176 m²
- Área privada
- 176.74 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Tunja
Amenidades
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- patio
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
En VENTA amplia y cómoda casa. Esta distribuida de la siguiente manera; 1 NIVEL: garaje, sala, baño. 2 NIVEL: comedor, patio, estudio, cocina integral. 3 NIVEL: dos alcobas y un baño privado, start 4 NIVEL: tres habitaciones, un baño y altillo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $382,2 millones
- Rango razonable
- $306,8 millones – $395,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.171.717; área 176 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(-17.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones180 m² · 5 hab · Los Patriotas · $2,2 millones/m²
- $350 millones157 m² · 5 hab · Tunja · $2,2 millones/m²
- $350 millones200 m² · 5 hab · Jose Antonio Galan · $1,8 millones/m²
- $420 millones183 m² · 5 hab · Tunja · $2,3 millones/m²
- $310 millones180 m² · 4 hab · Tunja · $1,7 millones/m²
- $350 millones165 m² · 6 hab · El Dorado · $2,1 millones/m²
- $365 millones215 m² · 5 hab · El Paraiso · $1,7 millones/m²
- $343 millones133 m² · 5 hab · Tunja · $2,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Eskala · vía Fincaraíz