Fincaraíz1 / 24$650M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 214 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Tunja
Descripción
Esta es una excelente oportunidad de inversión en una casa bifamiliar estratégicamente ubicada cerca del CC Viva y la Universidad Santo Tomás. En la planta baja, encontrarás un apartamento independiente con sala, comedor, cocina abierta, un baño, zona de lavado y dos habitaciones. El segundo apartamento, ubicado en la segunda planta y con acceso desde la calle y su propio garaje, ofrece sala, comedor, balcón, cocina integral, área de lavado, dos habitaciones y dos baños. En el tercer nivel, se encuentra la habitación principal, que cuenta con terraza, baño y vestidor. Además, la casa cuenta con calefacción por piso, lo que garantiza un ambiente cálido y confortable en todo momento. Esta es una oportunidad única para invertir en una propiedad con gran potencial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $620,1 millones
- Rango razonable
- $513,1 millones – $664,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.897.884; área 214 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(+5.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones211 m² · 5 hab · Tunja · $3,1 millones/m²
- $700 millones220 m² · 5 hab · Santa Ines · $3,2 millones/m²
- $550 millones235 m² · 5 hab · Santa Ines · $2,3 millones/m²
- $580 millones240 m² · 5 hab · Tunja · $2,4 millones/m²
- $585 millones211 m² · 5 hab · Belalcazar · $2,8 millones/m²
- $500 millones221 m² · 5 hab · La Pradera · $2,3 millones/m²
- $650 millones215 m² · 4 hab · Santa Ines · $3 millones/m²
- $710 millones195 m² · 5 hab · Las Quintas · $3,6 millones/m²
Publicado por ATOS INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz