Fincaraíz1 / 5$500M
Tunja
Nazareth
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 83 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Nazareth
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Codigo: 6554FR650 Inmueble casa lote con area total de 514 m2, el area del lote es de 427 m2, el area construida es una vivienda antigua de dos pisos, con cinco habitaciones, tres baños, dos patios de ropas, para un area total de 87 m2; cuenta con todos los servicios públicos, acceso cercano a transporte público, para demolición.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $360,4 millones
- Rango razonable
- $335,7 millones – $394,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.142.857; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(+99.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones99 m² · 4 hab · Tunja · $4,6 millones/m²
- $450 millones100 m² · 3 hab · Tunja · $4,5 millones/m²
- $330 millones112 m² · 4 hab · Tunja · $2,9 millones/m²
- $600 millones72 m² · 8 hab · Tunja · $8,3 millones/m²
- $450 millones105 m² · 3 hab · Tunja · $4,3 millones/m²
- $400 millones102 m² · 4 hab · Tunja · $3,9 millones/m²
- $400 millones100 m² · 3 hab · Tunja · $4 millones/m²
- $400 millones109 m² · 3 hab · Tunja · $3,7 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz