$850M

Tunjuelito, Bogota

El Carmen

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Características

Área: 213.76 m²
Habitaciones: 5
Baños: 8
Parqueaderos: 2
Estrato: 2
Piso: 1
Precio/m²: $4M
Barrio: El Carmen

Amenidades

hospitales
luz natural por la manana
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
centros comerciales
transporte publico
terraza

Descripción

Casa rentable o predio para proyectos bien ubicado, casa con 5 apartamentos de 3 habitaciones baño cocina y patio de ropas cubierto y dos habitaciones rentando, cerca a sector comercial de la transversal 39, acceso a transporte sipt y alimentador,

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $787,4 millones
Rango razonable: $702,2 millones – $845,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.683.722; área 213.76 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Tunjuelitomediana $2,5 millones/m² · 4 inmuebles(+57.9% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-14.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación40/100
40/100 — estrato 2 y 4 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$710 millones250 m² · 5 hab · Bellavista Occidental · $2,8 millones/m²
$900 millones171 m² · 5 hab · La Florida · $5,3 millones/m²
$850 millones220 m² · 5 hab · Veraguas · $3,9 millones/m²
$850 millones201 m² · 5 hab · Bonanza · $4,2 millones/m²
$780 millones220 m² · 6 hab · Las Americas · $3,5 millones/m²
$730 millones191 m² · 5 hab · Villa Luz · $3,8 millones/m²
$620 millones188 m² · 5 hab · El Jardin · $3,3 millones/m²
$780 millones240.3 m² · 5 hab · Estrella Del Norte · $3,2 millones/m²