$315M

Villavicencio

Comuna 4

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Características

Área: 169 m²
Área privada: 169 m²
Habitaciones: 5
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $2M
Administración: $120.000
Barrio: Comuna 4

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
cocina tipo americano
estudio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
patio
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zonas verdes

Descripción

VENTA CASA EN CONJUNTO VIA CATAMA VILLAVICENCIO CODIGO XXXX Amplia casa ubicada cerca de vía principal a veinte minutos del centro de la ciudad. PISO UNO: Sala, comedor, cocina integral barra, patio enchapado con tanque subterráneo de cinco mil litros y calentador, dos habitaciones una de ellas con puerta salida a la calle y un baño con división en vidrio. PISO DOS: Es un apartamento totalmente independiente de sala, comedor, cocina tipo americano, patio enchapado, habitación principal con balcón, dos habitaciones y baño con división en vidrio. Tiene parqueadero común para un vehículo y opcional para segundo vehículo. Toda la casa con cielo raso en PVC, acabados modernos y de buena calidad. Dentro de conjunto con vigilancia veinticuatro horas, cancha deportiva, salón comunal y juegos infantiles. Administración y servicios públicos económicos. Dos unidades de vivienda en una casa, lo que permite opción de renta adicional hasta de un millón cien mil pesos.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $363,4 millones
Rango razonable: $327,2 millones – $416,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.150.240; área 169 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(-37.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$240 millones149 m² · 5 hab · Jordan Alto · $1,6 millones/m²
$350 millones175 m² · 4 hab · Catama · $2 millones/m²
$410 millones165 m² · 4 hab · Rosa Blanca · $2,5 millones/m²
$390 millones192 m² · 4 hab · Campestre Alto · $2 millones/m²
$295 millones130 m² · 6 hab · San Gregorio · $2,3 millones/m²
$260 millones149 m² · 5 hab · San Benito · $1,7 millones/m²
$295 millones120 m² · 4 hab · Canos Negros · $2,5 millones/m²
$380 millones144 m² · 4 hab · Bosques De Abajam · $2,6 millones/m²

Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz