Fincaraíz1 / 30$48M /mes
Bogota
El Nogal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 552 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $86.051
- Barrio
- El Nogal
Amenidades
- closet
- cocina integral
- piso en alfombra
- vista panoramica
Descripción
Espectacular oficina con area construida 552 m2, área libre entre jardines y parqueaderos 407 m2. Área total 959 m² Dos pisos, dos escaleras, once zonas de oficina cerrada, tres de esas con baño interno, cinco baños, tres espacios muy amplios para puestos de trabajo, cafetería y cuarto de sistemas. Primer piso: Jardín, parqueaderos, caseta de vigilancia, terraza, dos baños exteriores, espacio de recepción con oficinas cerradas a la derecha, baño de visitantes, sala de juntas, dos oficinas cerradas con baño y zona amplia para puestos de trabajo. Segundo piso: seis oficinas cerradas, una de esas con baño, dos baños, dos zonas para puestos de trabajo, cocineta y cuarto de sistemas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $41,3 millones
- Rango razonable
- $38 millones – $45,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.792
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.792; área 552 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $61.029/m² · 76 inmuebles(+41% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $47,5 millones555 m² · 6 hab · Chapinero · $85.586/m²
- $51 millones600 m² · 5 hab · El Refugio · $85.000/m²
- $34,3 millones480 m² · 6 hab · Chapinero Alto · $71.458/m²
- $32,5 millones500 m² · 5 hab · Bosques Del Marques · $65.000/m²
- $38 millones551 m² · 4 hab · Chico Alto · $68.966/m²
- $35 millones510 m² · 4 hab · Bosques Del Marques · $68.627/m²
- $38 millones462 m² · 8 hab · Chico Reservado · $82.251/m²
- $40 millones512 m² · 5 hab · Chapinero · $78.125/m²
Publicado por TOP LIVING INMOBILIARIA · vía Fincaraíz