Fincaraíz1 / 12$600M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 175 m²
- Área privada
- 175 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Tunja
Descripción
Atos Inmobiliaria vende casa esquinera ubicada en el barrio Los Rosales. Esta propiedad cuenta con seis habitaciones, seis baños, cocina integral, garaje, patio de ropas, cuarto de servicio con baño, estudio, azotea y paneles solares. Con un lote de 85 m² y una construcción de 175 m², ofrece amplios espacios y múltiples comodidades. Además, este lote es ideal para quienes buscan invertir en un proyecto ganador, ya que permite la construcción de tres niveles subterráneos y seis pisos. Es una excelente oportunidad para desarrolladores y emprendedores. ¡Contáctanos para más detalles y agenda una visita!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $485,7 millones
- Rango razonable
- $460,4 millones – $513,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.775.145; área 175 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(+19.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones175 m² · 6 hab · Portal De Hunzahua · $2,7 millones/m²
- $700 millones184 m² · 6 hab · Las Nieves · $3,8 millones/m²
- $540 millones194 m² · 6 hab · Tunja · $2,8 millones/m²
- $650 millones192 m² · 5 hab · Tunja · $3,4 millones/m²
- $420 millones183 m² · 5 hab · Tunja · $2,3 millones/m²
- $500 millones180 m² · 6 hab · Las Nieves · $2,8 millones/m²
- $585 millones211 m² · 5 hab · Belalcazar · $2,8 millones/m²
- $500 millones221 m² · 5 hab · La Pradera · $2,3 millones/m²
Publicado por ATOS INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz