Ciencuadras1 / 5$1,6 mil M
Antonio Narino, Bogota
Restrepo Occidental
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 616 m²
- Área privada
- 616 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 8
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 71 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Restrepo Occidental
Descripción
Una inversión para tener flujo de dinero por años. Sus dueños llevan 40 años con ella; sus hijos viven por fuera del país y decidieron que otro inversionista siga el camino. En el primer piso hay 3 locales, 2 rentando, 1 vacante para arrendar. Segundo piso 2 aptos rentando. Tercer piso 2 aptos rentando. Cuarto piso 1 apto rentando. Documentación al día. Estrato 3, no se paga administración y los servicios públicos se pagan por prorrateo. Sector de alta demanda, a pocas cuadras del Metro en construcción. Colegios, transporte y comercio alrededor. Contiguo a la zona del Restrepo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.862.274; área 616 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Antonio Narinomediana $2,7 millones/m² · 6 inmuebles(-6.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-45.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones587 m² · 8 hab · Lunapark · $2,9 millones/m²
- $1,5 mil millones432 m² · 7 hab · San Jose · $3,5 millones/m²
- $1,3 mil millones513.6 m² · 13 hab · Barcelona · $2,4 millones/m²
- $1,6 mil millones548 m² · 6 hab · Sociego · $2,8 millones/m²
- $1,4 mil millones569.71 m² · 12 hab · San Jose · $2,5 millones/m²
- $1,7 mil millones473 m² · 2 hab · Quinta Camacho · $3,6 millones/m²
- $1,3 mil millones733 m² · 3 hab · Ingles · $1,8 millones/m²
- $1,5 mil millones490 m² · 10 hab · Santa Isabel Sur · $3,2 millones/m²