$369M

Ciudad Bolivar, Bogota

Las Huertas

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Características

Área: 72 m²
Área privada: 72 m²
Habitaciones: 7
Baños: 3
Estrato: 1
Precio/m²: $5M
Barrio: Las Huertas

Descripción

Casa en Venta – Rincón de Galicia ¡Excelente oportunidad de inversión! Propiedad de cuatro niveles, ideal para rentas o vivienda multifamiliar. Primer Nivel: Apartamento con: 3 alcobas Sala-comedor Cocina 1 baño Pisos en baldosa Segundo Nivel: 2 apartaestudios independientes, cada uno con: Cocina Baño privado Tercer Nivel: Apartamento con: 2 habitaciones Sala-comedor Estudio Cocina 1 baño Cuarto Nivel: Terraza descubierta Zona de lavandería

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $334,5 millones
Rango razonable: $284,3 millones – $352,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.646.012; área 72 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Ciudad Bolivarmediana $2,6 millones/m² · 5 inmuebles(+97.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+9.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 5 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$330 millones72.27 m² · 4 hab · Paris Gaitan · $4,6 millones/m²
$280 millones70 m² · 3 hab · Horizontes · $4 millones/m²
$260 millones75 m² · 3 hab · El Tintal · $3,5 millones/m²
$318 millones67.29 m² · 4 hab · Granjas Del Dorado · $4,7 millones/m²
$299 millones78.75 m² · 3 hab · Alamos · $3,8 millones/m²
$370 millones72 m² · 3 hab · Cjr Prados De Sotavento Eta I · $5,1 millones/m²
$430 millones72 m² · 3 hab · La Isabela · $6 millones/m²
$420 millones87.2 m² · 3 hab · Las Flores · $4,8 millones/m²