Fincaraíz1 / 10$380M
Neiva
El Prado Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 292 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- El Prado Norte
Amenidades
- closet
- cocina integral
Descripción
URBANIZACION PRADO NORTE, Calle 44 No. 20-36, Casa medianera, enrejada con una Área Privada de 112 M2, construía en tres apartamentos: primer piso y segundo piso apartamentos con sala comedor, cocina integral, tres habiraciones cada uno con su closet, habitación principal con baño privado, baño social y un apartaestudio en el tercer piso, con sala comedor, cocina integral abierta, una alcoba. Cada apartamento cuenta con servicios públicos independientes, Estrato 2. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $520,7 millones
- Rango razonable
- $459,7 millones – $571,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.783.088; área 292 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-51.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones217 m² · 2 hab · Diego De Ospina · $1,6 millones/m²
- $460 millones217 m² · 0 hab · Reinaldo Matiz · $2,1 millones/m²
- $350 millones240 m² · 4 hab · Primero De Mayo · $1,5 millones/m²
- $485 millones255 m² · 3 hab · Quirinal · $1,9 millones/m²
- $350 millones341 m² · 0 hab · Altico · $1 millones/m²
- $483,8 millones221 m² · 0 hab · Fortalecilla · $2,2 millones/m²
- $470 millones272 m² · 3 hab · Altico · $1,7 millones/m²
- $500 millones272 m² · 4 hab · Altico · $1,8 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz