Fincaraíz1 / 30$1,9 mil M
Tunja
Santa Barbara
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 189 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Santa Barbara
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina tipo americano
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- estudio
- garaje s
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Venta -permuta casa en santa barbara oriental a una cuadra arriba de la CRA 9 , dos niveles. Cuenta en primer piso con zona de garajes ,un apartaestudio independiente de la casa . Estudio ,baño social ,sala comedor,cocina ,zona de ropas ,patio y espacio para taller y depósito. Segúndo piso: 6 habitaciones ( tres con baño privado) ,un baño de alcobas y altillo. Se recibe casa en clima cálido y carro de alta gama.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.396.791; área 300 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(+114.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones348 m² · 5 hab · Tunja · $4,7 millones/m²
- $1,8 mil millones306 m² · 4 hab · Tunja · $5,7 millones/m²
- $1,8 mil millones290 m² · 4 hab · Tunja · $6,2 millones/m²
- $1,4 mil millones380 m² · 5 hab · Tunja · $3,7 millones/m²
- $1,6 mil millones253 m² · 4 hab · Tunja · $6,3 millones/m²
- $1,7 mil millones335 m² · 4 hab · Tunja · $5,1 millones/m²
- $2,3 mil millones213 m² · 3 hab · Tunja · $10,8 millones/m²
- $1,3 mil millones339 m² · 11 hab · La Maria · $3,8 millones/m²
Publicado por MORE PLUS SAS · vía Fincaraíz