Ciencuadras1 / 11$750M
San Cristobal, Bogota
Ub. 1 De Mayo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 456 m²
- Área privada
- 456 m²
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 13
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 2
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ub. 1 De Mayo
Descripción
Vendo Casa en el 20 de Julio ubicada en el Barrio 20 de Julio al sur de la Ciudad de Bogotá, esta propiedad de tres pisos es apta para institución educativa, cuenta con los usos y permisos correspondientes, primer nivel antejardín cubierto, garaje, sala, comedor, cocina, cuatro baños, patio, alcoba, segundo nivel, tres alcobas, un baño, cocina, hall, tercer nivel, dos alcobas, cocina, cerca de la calle 27 Sur con carrera decima y octava, contáctanos para más detalles.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $931,6 millones
- Rango razonable
- $728,7 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.042.889; área 456 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En San Cristobalmediana $2,5 millones/m² · 7 inmuebles(-33.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-64.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones456 m² · 5 hab · Ub. 1 De Mayo · $1,6 millones/m²
- $700 millones480 m² · 9 hab · El Socorro I · $1,5 millones/m²
- $780 millones427 m² · 9 hab · El Encanto · $1,8 millones/m²
- $850 millones375 m² · 8 hab · Villemar Fontibon · $2,3 millones/m²
- $790 millones349.7 m² · 9 hab · Gran Britalia · $2,3 millones/m²
- $970 millones350 m² · 9 hab · Villa Claudia · $2,8 millones/m²
- $930 millones330 m² · 9 hab · Florida Blanca Norte · $2,8 millones/m²
- $550 millones457 m² · 11 hab · Gualoche · $1,2 millones/m²