Fincaraíz1 / 15$600M
Villavicencio
San Benito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 313.5 m²
- Área privada
- 223.5 m²
- Habitaciones
- 9
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Benito
Amenidades
- banos mixtos
- colegios universidades
- comedor
- en casa
- en zona comercial
- en zona residencial
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- tanques de agua
- tarjetas inteligentes
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- area urbana
Descripción
VENTA CASA: Ubicada en un sector de uso Comercial y Residencial, sobre vía principal que baja desde la Avenida 40 de Unicentro. Área: 223, 50 (Mts 2). Frente 7,35 mts x Fondo 30 mts. Consta de: 1 local y 3 Apartamentos, con otro espacio planeado por construir un aparta-estudio, distribuidos así: Local. El local se encuentra con vista hacia la calle, con fachada en reja y reja de cortina. (Todos los servicios independientes) Apto No. 1: Dos habitaciones con cielo raso en madera, Un baño enchapado, Sala-Comedor, Cocina, Lavadero y zona de ropas, puerta independiente por donde se ingresa por el pasillo comunal. (Servicios de Luz Independiente, Agua Compartida, Gas con pipeta) Apto No. 2: Dos habitaciones, Un baño enchapado, Sala-Comedor, Cocina, puerta independiente por donde se ingresa por el pasillo comunal. (Servicios de Luz Independiente, Agua Compartida, Gas con pipeta) Apto No. 3: Dos habitaciones, Un baño enchapado, Sala-Comedor; Con las cometidas listas para instalar mesón de cocina y zona de ropa; Este apartamento cuenta con plancha y terraza amplia en el segundo piso. Puerta independiente por donde se ingresa por el pasillo comunal. (Servicios de Luz Independiente, Agua Compartida, Gas con pipeta) Apto No. 4: Espacio en obra negra con planeación para construir un aparta-estudio de una sola habitación. Observaciones: Tiene 4 tanques elevados de 500 litros, La mayor parte del techo esta combinado entre teja de zinc y eternit y el apartamento No. 4 tiene plancha con segundo piso con terraza. Nota: Actualmente la casa se encuentra rentando.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $650 millones
- Rango razonable
- $619,4 millones – $710,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.073.317; área 313.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(-35.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones300 m² · 8 hab · La Cecilia · $2,2 millones/m²
- $600 millones309 m² · 6 hab · Centro · $1,9 millones/m²
- $540 millones274 m² · 4 hab · Comuna 7 · $2 millones/m²
- $750 millones317 m² · 5 hab · Caudal Norte Oriental · $2,4 millones/m²
- $530 millones268 m² · 6 hab · Campina · $2 millones/m²
- $550 millones260 m² · 7 hab · Dona Luz · $2,1 millones/m²
- $650 millones320 m² · 4 hab · Caudal Norte Oriental · $2 millones/m²
- $700 millones240 m² · 4 hab · San Gregorio · $2,9 millones/m²
Publicado por Galvis Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz