Fincaraíz1 / 14$400M
Barranquilla
Chiquinquira
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 123 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Chiquinquira
Amenidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
El local totalmente para estrenar de 123 m² distribuidos en dos niveles, además de una bodega independiente de 58 m², ideal para almacenamiento u operaciones internas. Dispone de Portería y vigilancia 24 horas, un baño, un parqueadero cubierto, amplio ventanal en vidrio, que brinda excelente iluminación natural y gran visibilidad comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $449,4 millones
- Rango razonable
- $369,8 millones – $489,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.653.846; área 123 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-25.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones130 m² · 0 hab · El Santuario · $3,8 millones/m²
- $450 millones148 m² · 0 hab · Centro · $3 millones/m²
- $450 millones117 m² · 0 hab · Boston · $3,8 millones/m²
- $533 millones91 m² · 0 hab · Andalucia · $5,9 millones/m²
- $350 millones144 m² · 0 hab · Ciudadela Veinte De Julio · $2,4 millones/m²
- $450 millones103 m² · 1 hab · Centro · $4,4 millones/m²
- $450 millones130 m² · Las Delicias · $3,5 millones/m²
- $450 millones155 m² · 0 hab · Las Delicias · $2,9 millones/m²
Publicado por Aliados Inmobiliarios S.A · vía Fincaraíz