Fincaraíz1 / 21$450M
Barranquilla
Las Delicias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $349.000
- Barrio
- Las Delicias
Amenidades
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- supermercados c comerciales
Descripción
Este local esta muy bien ubicado, en una área central de la ciudad, cerca a centros comerciales, colegios, sijin ,fácil acceso de transporte publico, es el local ideal para tener tu oficina o taller de mantenimientos técnicos. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $501 millones
- Rango razonable
- $411,4 millones – $694,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.854.167; área 130 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 57%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones123 m² · 0 hab · Chiquinquira · $3,3 millones/m²
- $400 millones158 m² · 4 hab · El Prado · $2,5 millones/m²
- $550 millones132 m² · 0 hab · Los Andes · $4,2 millones/m²
- $580 millones94 m² · Colombia · $6,2 millones/m²
- $533 millones91 m² · 0 hab · Andalucia · $5,9 millones/m²
- $340 millones96 m² · Colombia · $3,5 millones/m²
- $574 millones111 m² · 1 hab · Las Delicias · $5,2 millones/m²
- $450 millones155 m² · 0 hab · Las Delicias · $2,9 millones/m²
Publicado por ARIZA & CORREA · vía Fincaraíz