Fincaraíz1 / 6$145M
Barranquilla
La Sierrita
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Sierrita
Amenidades
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local en venta ubicado en la ciudad de Barranquilla, en el barrio La sierra, el local se encuentra en primer piso, con un área construida aproximada de 41 mt2 y consta de 1 baño, buena distribución en sus áreas, con uso del suelo PR-2, su entorno es comercial, con cómodas vías de acceso y facilidad al transporte público, sobre el sector puede encontrar la olímpica de la cordialidad y muy cerca a la cancha de futbol de cevillar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $166,3 millones
- Rango razonable
- $144,8 millones – $176,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.056.324; área 41 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-19.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones40 m² · 0 hab · Boston · $3,5 millones/m²
- $175 millones31 m² · 0 hab · Las Delicias · $5,6 millones/m²
- $130 millones38 m² · 0 hab · Centro · $3,4 millones/m²
- $168 millones36 m² · 0 hab · El Recreo · $4,7 millones/m²
- $185 millones46 m² · 0 hab · El Limoncito · $4 millones/m²
- $170 millones48 m² · 0 hab · Boston · $3,5 millones/m²
- $130 millones31 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $4,2 millones/m²
- $180 millones44 m² · 0 hab · El Recreo · $4,1 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz