Fincaraíz1 / 10$420M
Barranquilla
Ciudadela Veinte De Julio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $806.767
- Barrio
- Ciudadela Veinte De Julio
Descripción
Local en Venta/arriendo ubicado en la ciudad de Barranquilla sector ciudadela 20 de julio,el local se encuentra en piso 1 con un área de 52.mt2, buena distribución en sus áreas con amplios y cómodos espacios, fresco y acogedor, su entorno es tranquilo con cómodas vías de acceso y sobre el sector puede encontrar, parques, colegios, restaurantes y droguerías cercanas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $367,4 millones
- Rango razonable
- $306,5 millones – $504,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.066.327; área 52 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+84.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones50 m² · 0 hab · El Prado · $6 millones/m²
- $380 millones56 m² · 0 hab · Centro · $6,8 millones/m²
- $518,4 millones51 m² · 0 hab · Betania · $10,2 millones/m²
- $479,6 millones50 m² · 0 hab · Betania · $9,6 millones/m²
- $360 millones49 m² · 0 hab · Caribe Verde · $7,3 millones/m²
- $290 millones52 m² · 1 hab · Colombia · $5,6 millones/m²
- $420 millones42 m² · 0 hab · Ciudadela Veinte De Julio · $10 millones/m²
- $290 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $5,6 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz