$580M

Barranquilla

Conjunto Residencial Villa Campestre

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Características

Área: 44 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 2
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $13M
Barrio: Conjunto Residencial Villa Campestre

Amenidades

aire acondicionado
alarma
ascensor
cocineta
deposito bodega
en centro comercial
en zona comercial
garaje s
local exterior
local interior
parqueadero visitantes
patio
piso en baldosa marmol
planta electrica
sobre via principal
terraza
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona comercial
zona residencial

Descripción

Local comercial estratégicamente ubicado en Plaza Campestre, Sabanilla, en una zona de alto tráfico y excelente visibilidad. El espacio cuenta con dos pisos, amplia terraza y tres ambientes independientes que permiten múltiples conceptos comerciales o gastronómicos. Anteriormente funcionó como restaurante, por lo que dispone de conexiones e infraestructura listas para operación. Ideal para restaurante, café, gastrobar o negocio experiencial.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+34.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $431 millones
Rango razonable: $343,5 millones – $482,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.795.600; área 44 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 34.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+201.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$600 millones45 m² · 0 hab · Conjunto Residencial Villa Campestre · $13,3 millones/m²
$380 millones56 m² · 0 hab · Centro · $6,8 millones/m²
$630 millones38 m² · 0 hab · Alameda Del Rio · $16,6 millones/m²
$479,6 millones50 m² · 0 hab · Betania · $9,6 millones/m²
$420 millones52 m² · 0 hab · Ciudadela Veinte De Julio · $8,1 millones/m²
$420 millones42 m² · 0 hab · Ciudadela Veinte De Julio · $10 millones/m²
$518,4 millones51 m² · 0 hab · Betania · $10,2 millones/m²
$399 millones57 m² · 1 hab · Andalucia · $7 millones/m²