Fincaraíz1 / 28$2,6 mil M
Bogota
El Lago
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Lago
Amenidades
- bano auxiliar
- cancha de futbol
- cerca de zona urbana
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Descubra una oportunidad de inversión inigualable en el corazón del prestigioso Centro Comercial Héroes. Presentamos dos locales comerciales unificados, con un impresionante metraje de 210 m², diseñados meticulosamente para marcas que buscan la excelencia en exhibición, operación y administración. Este espacio excepcional se eleva con un segundo piso que alberga oficinas modernas y funcionales, amplias áreas de almacenaje y un práctico depósito, optimizando cada aspecto del control operativo y administrativo de su negocio. La ubicación estratégica de esta propiedad es su mayor activo, garantizando una visibilidad inigualable y un flujo constante de clientes. Situado en una zona de alto dinamismo comercial, ofrece acceso directo a las principales arterias viales de la ciudad, incluyendo la Calle 80, Carrera 30 y Autopista Norte. Además, su conveniente proximidad al sistema TransMilenio potencia significativamente el alcance y la accesibilidad de su empresa, conectándola con toda la ciudad. Esta es la plataforma perfecta para catapultar su marca al siguiente nivel. CANCHA DE FUTBOL, AUDITORIO, ZONA DE PADEL
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.131.427; área 210 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+27.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones213.43 m² · 0 hab · Chapinero Central · $10,8 millones/m²
- $2,6 mil millones222 m² · 0 hab · Chico Norte · $11,5 millones/m²
- $2,5 mil millones210 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $12 millones/m²
- $1,9 mil millones212 m² · 0 hab · Chico Norte · $8,7 millones/m²
- $1,8 mil millones256 m² · 0 hab · Chapinero · $7 millones/m²
- $3 mil millones205 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,6 millones/m²
- $2,1 mil millones215 m² · 0 hab · El Chico · $9,8 millones/m²
- $3,5 mil millones201 m² · 0 hab · Chapinero · $17,4 millones/m²
Publicado por ARVE Inmobiliaria · vía Fincaraíz