Fincaraíz1 / 4$2,6 mil M
Bogota
Bosa San Bernardino
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 420 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Bosa San Bernardino
Amenidades
- cocineta
- deposito bodega
- en zona comercial
- en zona residencial
- local exterior
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
LOCAL COMERCIAL ARRENDADO A TIENDAS ARA Local rentando para inversión “Inversión segura con rentabilidad inmediata” Ubicación Área: 420 m² Arrendatario: Tiendas ARA Canon mensual: $19.000.000 + IVA Contrato: 15 años (incremento IPC anual) Valor inversión: $2.600 millones Detalles financieros y avalúo Avalúo catastral: $1.600 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.839.781; área 420 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-36.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones450 m² · 0 hab · El Tintal · $4,4 millones/m²
- $3,2 mil millones384 m² · 0 hab · Chapinero Central · $8,3 millones/m²
- $3,4 mil millones454.52 m² · 0 hab · Castilla · $7,4 millones/m²
- $2,8 mil millones334.5 m² · 0 hab · Castilla · $8,3 millones/m²
- $2 mil millones317 m² · 0 hab · C.C. Paseo Villa Del Rio · $6,3 millones/m²
- $2 mil millones359 m² · 0 hab · Carvajal · $5,5 millones/m²
- $2,6 mil millones420 m² · 0 hab · Bosa · $6,2 millones/m²
- $2,8 mil millones334 m² · 0 hab · Castilla · $8,3 millones/m²
Publicado por MiaCasaInmobiliaria SAS · vía Fincaraíz