Fincaraíz1 / 12$15M /mes
Bogota
Alfonso Lopez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $83.333
- Barrio
- Alfonso Lopez
Descripción
Arriendo local comercial ubicado en el tradicional y exclusivo sector de Galerias, una de las zonas con mayor actividad comercial y empresarial de la ciudad de Bogota. El inmueble se encuentra en la reconocida Zona Rosa de Galerias, contiguo al Centro Comercial Galerias y a pocos metros del Estadio Nemesio Camacho El Campin, en un entorno consolidado con alto flujo peatonal y vehicular, rodeado de entidades financieras, empresas, comercio establecido, restaurantes y universidades. Cuenta con una ubicacion estrategica con facil acceso a importantes corredores viales como la Calle 53, la Avenida NQS (Carrera 30), la Carrera 24 y la Avenida Caracas, lo que garantiza excelente conectividad con diferentes sectores de la ciudad. El local es ideal para el desarrollo de actividades comerciales, oficinas, consultorios, servicios profesionales, retail o negocios que requieran visibilidad y ubicacion privilegiada en una zona de alta valorizacion y dinamismo comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $14,1 millones
- Rango razonable
- $9,6 millones – $16 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.266
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.266; área 180 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+4.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9,8 millones137 m² · 0 hab · Centro Comercial Andino · $71.533/m²
- $10,8 millones200 m² · 1 hab · Barrios Unidos · $54.000/m²
- $11,9 millones140 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $85.000/m²
- $9,8 millones187 m² · 0 hab · Chapinero · $52.406/m²
- $19,2 millones195 m² · 0 hab · Bella Suiza · $98.462/m²
- $11 millones211 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $52.133/m²
- $12 millones140 m² · 0 hab · Chapinero · $85.714/m²
- $14,5 millones138 m² · 0 hab · Centro Internacional · $105.072/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz