$420M

Bogota

Chapinero

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Características

Área: 60 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 1
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $862.000
Barrio: Chapinero

Amenidades

acceso pavimentado
alarma contra incendio
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Amplio local comercial de dos pisos, con vista exterior, ideal para restaurantes, cafés, marcas o negocios que buscan alta exposición y excelente visibilidad comercial. En el primer nivel cuenta con un amplio salón principal, baño, punto para cocina, minibodega y zona de aseo, ofreciendo una distribución funcional para operación gastronómica o comercial. El segundo nivel dispone de un espacioso salón con ventanales con vista exterior, que aportan excelente iluminación natural y gran presencia visual. Su distribución versátil y ubicación estratégica lo convierten en una excelente opción para negocios que buscan posicionamiento, flujo de clientes y espacios para atención al público.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $487,9 millones
Rango razonable: $470 millones – $521,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.130.952; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-28% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$533 millones60 m² · 0 hab · Chico Norte · $8,9 millones/m²
$372 millones47 m² · 0 hab · Chico Navarra · $7,9 millones/m²
$560 millones55 m² · 0 hab · Engativa · $10,2 millones/m²
$340 millones42 m² · 0 hab · Chico Navarra · $8,1 millones/m²
$490 millones60 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,2 millones/m²
$450 millones59.3 m² · 0 hab · Engativa · $7,6 millones/m²
$500 millones58 m² · 0 hab · El Recuerdo · $8,6 millones/m²
$400 millones55.34 m² · 0 hab · Ciudad Jardin Sur · $7,2 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz