Fincaraíz1 / 12$3M /mes
Bogota
Boyaca Real
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $90.909
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Boyaca Real
Amenidades
- acceso pavimentado
- en conjunto cerrado
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
MAGENTA, local exterior de 33.76 M2, servicios públicos de agua, luz y gas. Opción: totalmente terminado, sobre vía principal AV BOYACA.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 millones
- Rango razonable
- $2,1 millones – $2,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.379
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.379; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+14% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones33 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $60.606/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Cedritos · $78.125/m²
- $2 millones31 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $64.516/m²
- $2,3 millones30 m² · 0 hab · Alcazares Norte · $76.667/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $65.000/m²
- $2,8 millones28 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $100.000/m²
- $2 millones39 m² · 0 hab · Chapinero · $51.282/m²
- $2,5 millones33 m² · 0 hab · Bogota · $75.758/m²
Publicado por GESTION INTEGRAL SABANA SAS · vía Fincaraíz