Fincaraíz1 / 25$3,9 mil M
Bogota
El Lago
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 310 m²
- Área privada
- 310 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Lago
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Tres locales comerciales unificados que suman 310 m² en prestigioso Centro Comercial en el barrio Héroes, actualmente con renta activa por $18.000.000 aprox. Esta propiedad no es solo un espacio, es una plataforma estratégica para el éxito, con un potencial de valorización y renta excepcional. Ubicado en una zona de confluencia vital, garantiza un flujo ininterrumpido de tráfico peatonal y vehicular, con conexiones inmediatas a la Calle 80, Carrera 30, Autopista Norte y las principales estaciones de TransMilenio, asegurando una accesibilidad inigualable para clientes y colaboradores. La ubicación dentro de un centro comercial consolidado asegura una visibilidad constante y un flujo orgánico de visitantes, esencial para cualquier emprendimiento comerciaL Esta es la inversión ideal para marcas visionarias, proveedores de servicios de élite, clínicas especializadas, academias innovadoras o showrooms de alto impacto que buscan un activo sólido y rentable. Con una proyección de ocupación continua y una estabilidad de ingresos garantizada, esta propiedad representa la piedra angular para un crecimiento sostenido y una rentabilidad superior en el vibrante mercado de Bogotá. No pierda la oportunidad de posicionar su negocio en un epicentro comercial de primer nivel. CANCHA DE FUTBOL, AUDITORIO, ZONA DE PADEL
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $4,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.419.409; área 310 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 60%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+29.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad33/100
33/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,2 mil millones319 m² · 0 hab · Cedritos · $13 millones/m²
- $3,1 mil millones309 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
- $5,2 mil millones246 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $21,1 millones/m²
- $5,3 mil millones246 m² · 0 hab · Ciudad Salitre Occidental · $21,3 millones/m²
- $3,5 mil millones390 m² · 0 hab · Chico · $9 millones/m²
- $4,3 mil millones395 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $10,9 millones/m²
- $2,8 mil millones334 m² · 0 hab · Castilla · $8,3 millones/m²
- $2,8 mil millones334.5 m² · 0 hab · Castilla · $8,3 millones/m²
Publicado por ARVE Inmobiliaria · vía Fincaraíz