Fincaraíz1 / 6$220M
Bogota
Chapinero Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 16.44 m²
- Área privada
- 14.44 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $451.500
- Barrio
- Chapinero Central
Amenidades
- bano compartido
- banos publicos
- comedor
- mezzanine
- parqueadero visitantes
- todos los servicios
- vigilancia 24x7
- vista panoramica
Descripción
Se ofrece local comercial esquinero, ubicado en primer piso en centro comercial con alto flujo peatonal, ideal para venta de productos dirigidos a la demanda de la zona.Cuenta con un área construida de 16,6 m, excelente iluminación natural, mezanine funcional que optimiza el espacio y escalera interna en caracol que aporta aprovechamiento vertical.El centro comercial dispone de ascensor, escaleras, y baños comunales, garantizando comodidad tanto para clientes como para colaboradores.Su ubicación estratégica en esquina le otorga mayor visibilidad, doble frente comercial y alto impacto de marca.Ideal para productos de consumo inmediato, retail especializado, servicios express, marcas de conveniencia para la zona. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $189,5 millones
- Rango razonable
- $165 millones – $242,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.529.221; área 16.44 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+37.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones14 m² · 0 hab · El Lago · $14,3 millones/m²
- $260 millones16 m² · 0 hab · Colina Campestre · $16,3 millones/m²
- $210 millones12 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $17,5 millones/m²
- $150 millones14 m² · 0 hab · Chapinero · $10,7 millones/m²
- $230 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $11,5 millones/m²
- $160 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $8 millones/m²
- $155 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $7,8 millones/m²
- $178 millones15.4 m² · 0 hab · El Retiro · $11,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliarias Aliadas · vía Fincaraíz