Fincaraíz1 / 16$269M
Bucaramanga
Comuneros
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $378.000
- Barrio
- Comuneros
Amenidades
- deposito bodega
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- local exterior
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
se vende local comercial en el barrio comuneros tipo dúplex ubicado en la parte exterior del conjunto santa Isabel vitrina en vidrio de doble altura - servicios de agua - luz - gas, libre de deudas entrega inmediata desocupado.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $193,7 millones
- Rango razonable
- $171,6 millones – $291,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.122.222; área 47 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 62%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones50 m² · 0 hab · Girardot · $3,8 millones/m²
- $250 millones41 m² · 0 hab · Ciudadela Real De Minas · $6,1 millones/m²
- $330 millones41 m² · 0 hab · Fontana · $8 millones/m²
- $200 millones45 m² · 0 hab · Norte - Centro · $4,4 millones/m²
- $220 millones60 m² · 0 hab · Centro · $3,7 millones/m²
- $180 millones50 m² · Alvarez Las Americas · $3,6 millones/m²
- $300 millones46 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $6,5 millones/m²
- $200 millones56 m² · Centro · $3,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Cecilia de Diaz · vía Fincaraíz