Fincaraíz1 / 11$250M
Bucaramanga
Ciudadela Real De Minas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $245.000
- Barrio
- Ciudadela Real De Minas
Descripción
Local comercial en venta – Plaza Mayor, Real de Minas, Bucaramanga ¿Buscas un inmueble que combine ubicación, funcionalidad y excelente proyección de valorización? Esta es una oportunidad ideal para inversionistas y empresarios. Ubicado en la plazoleta interior de Plaza Mayor, en el corazón de Real de Minas, este local se encuentra rodeado de conjuntos residenciales, instituciones educativas, las Unidades Tecnológicas de Santander (UTS), el Centro Comercial Acrópolis y una amplia oferta de comercio y servicios, lo que garantiza un constante flujo de personas durante todo el día. Características: Área: 41,07 m² 4 ambientes de trabajo 1 baño Punto para alimentos con mesón en acero inoxidable Vista hacia la plazoleta interior Administración: $245.000 Su distribución permite adaptarlo fácilmente para oficinas, consultorios, academias, centros de estética, papelerías, servicios profesionales, cafeterías y muchos otros modelos de negocio. ¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un inmueble comercial en uno de los sectores con mayor dinámica de Bucaramanga!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $242 millones
- Rango razonable
- $175,6 millones – $261,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.903.258; área 41 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(+3.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones41 m² · 0 hab · Fontana · $8 millones/m²
- $195 millones32 m² · 0 hab · Bolivar · $6,1 millones/m²
- $200 millones45 m² · 0 hab · Norte - Centro · $4,4 millones/m²
- $268,5 millones47 m² · 0 hab · Comuneros · $5,7 millones/m²
- $220 millones32 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $6,9 millones/m²
- $190 millones50 m² · 0 hab · Girardot · $3,8 millones/m²
- $180 millones50 m² · Alvarez Las Americas · $3,6 millones/m²
- $180 millones29 m² · 1 hab · Centro · $6,2 millones/m²
Publicado por INMORED S.A.S. · vía Fincaraíz