$180M

Bucaramanga

Ciudadela Real De Minas

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Características

Área: 25 m²
Área privada: 25 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $382.584
Barrio: Ciudadela Real De Minas

Amenidades

ascensor
en centro comercial
en zona comercial
en zona residencial
local interior
parques cercanos
pasaje comercial
sobre via principal
valet parking
ventilacion natural
porteria 24h
zona comercial
zona residencial

Descripción

OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTA Vendo oficina arrendado hasta el veintiuno de noviembre de 25 m2 en el segundo piso del Supercentro Comercial Acrópolis en Ciudadela Real de Minas, estrato 4, rodeado de 69 conjuntos residenciales y la Universidad Unidades Tecnológicas de Santander y de los Colegios oficiales más grandes de Santander con una población flotante estudiantil de 30.000 alumnos, el centro comercial cuenta con 280 locales incluidos: 3 cinemas, una Plaza de Comidas, bolera, centro de juegos para niños, Casino, supermercado Mas x Menos, almacenes de cadena de marcas nacionales y locales, cafés entre otros, ascensores, escaleras eléctricas, parqueadero público, y toda la comodidad y confort de un centro comercial moderno. Admón. $382.584=.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $178,6 millones
Rango razonable: $153,5 millones – $191,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.142.857; área 25 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(+22.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$200 millones25.6 m² · 0 hab · San Alonso · $7,8 millones/m²
$160 millones26 m² · 0 hab · Mejoras Publicas · $6,2 millones/m²
$230 millones22.2 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $10,4 millones/m²
$150 millones21 m² · 0 hab · Alarcon · $7,1 millones/m²
$150 millones21 m² · 0 hab · Granjas De Provenza · $7,1 millones/m²
$190 millones25 m² · 0 hab · Garcia Rovira · $7,6 millones/m²
$195 millones32 m² · 0 hab · Bolivar · $6,1 millones/m²
$135 millones23 m² · 0 hab · Alarcon · $5,9 millones/m²

Publicado por ADMINISTRADORES INMOBILIARIOS ULLOQUE S.A.S · vía Fincaraíz