Fincaraíz1 / 26$230M
Bucaramanga
Comuna 12 - Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22.5 m²
- Área privada
- 22.5 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $697.903
- Barrio
- Comuna 12 - Cabecera Del Llano
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- en zona comercial
- local interior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Vendo local en el Centro Comercial Cabecera 4 Etapa, ubicado en la Carrera 35A con Calle 49, estrato 6, dentro del exclusivo Barrio Cabecera del Llano de Bucaramanga y del sector comercial más apetecido de la ciudad, con todas las comodidades de un centro comercial moderno, sitio de encuentro y esparcimiento por excelencia en Bucaramanga, que cuenta con Plaza de Comidas en el 5 piso, y 200 locales comerciales con marcas Nacionales en todas las categorías como vestuario, marroquineria, accesorios, miscelaneas, cafés, heladerias, lencería, perfumería, droguería, parqueadero público, baños públicos, seguridad privada, moda, decoración, regalos, etc. El local esta ubicado en el tercer piso en la punta del pasillo interno, cuenta con un área privada de 22,5 M2, vitrina en vidrio de piso a techo, un baño común para los propietarios ese pasillo y aire central también para los mismos locales. Administración $697.903= que incluye la luz y el mantenimiento del aire acondicionado. con mercancias y estantes se vende en $250'
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $202,1 millones
- Rango razonable
- $161,7 millones – $255,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.980.180; área 22.5 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 47%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(+74.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones22.2 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $10,4 millones/m²
- $250 millones21 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $11,9 millones/m²
- $150 millones21 m² · 0 hab · Alarcon · $7,1 millones/m²
- $180 millones25 m² · 0 hab · Ciudadela Real De Minas · $7,2 millones/m²
- $150 millones21 m² · 0 hab · Granjas De Provenza · $7,1 millones/m²
- $250 millones22 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $11,4 millones/m²
- $250 millones22 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $11,4 millones/m²
- $190 millones25 m² · 0 hab · Garcia Rovira · $7,6 millones/m²
Publicado por ADMINISTRADORES INMOBILIARIOS ULLOQUE S.A.S · vía Fincaraíz