Fincaraíz1 / 10$2M /mes
Cartagena
Santa Lucia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $91.000
- Administración
- $311.400
- Barrio
- Santa Lucia
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial para arriendo, 25 M2; ubicado en el barrio Santa Lucia, brindale a tu negocio un espacio donde puedas consolidarte en el mercado; dentro de centro comercial y de negocios, cuenta con vigilancia privada, sistema cerrado de TV, parqueaderos; el local cuenta con iluminación, un baño interno, vitrina para exhibicion de productos, piso en ceramica; constante trafico vehicular y de personas, a pocos pasos de Estaciones de Transcaribe, reconocidos centros comerciales de la ciudad, almacenes eléctricos, almacenes de repuestos, bombas de gasolina, instituciones educativas, supertiendas, zona comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $2,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.250; área 25 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 58%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Santa Lucia · $50.000/m²
- $2,7 millones23 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $117.391/m²
- $1,7 millones28 m² · 0 hab · Alto Bosque · $60.714/m²
- $1,5 millones24 m² · 0 hab · El Bosque · $62.500/m²
- $2,5 millones25 m² · 0 hab · Santa Lucia · $100.000/m²
- $2,5 millones18 m² · 0 hab · Providencia · $138.889/m²
- $2,3 millones22 m² · 0 hab · El Centro · $104.545/m²
- $1,5 millones25 m² · 0 hab · Santa Lucia · $60.000/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz