Fincaraíz1 / 8$3M /mes
Cartagena
Pie De La Popa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 23 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $117.391
- Barrio
- Pie De La Popa
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local comercial para arriendo, 23.8 M2 ubicado en el Barrio Pie de la Popa de Cartagena. diagonal a avenida principal; el local cuenta con 1 baño, luces led, aire acondicionado, parqueadero de visitantes, terraza; cerca a reconocidos centros comerciales, modernas salas de cine, restaurantes tradicionales y de comidas típicas, boutiques, droguerías, iglesia, instituciones financieras y medicas, a pocos minutos del centro histórico, cómodas vías de acceso, transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 millones
- Rango razonable
- $2,2 millones – $2,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $112.618
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $112.618; área 23 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+26.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones18 m² · 0 hab · Providencia · $138.889/m²
- $2,3 millones25 m² · 0 hab · Santa Lucia · $91.000/m²
- $2,5 millones25 m² · 0 hab · Santa Lucia · $100.000/m²
- $3,5 millones28 m² · 0 hab · Santa Lucia · $125.000/m²
- $2,3 millones22 m² · 0 hab · El Centro · $104.545/m²
- $2,5 millones20 m² · 1 hab · Crespo · $125.407/m²
- $3,5 millones29 m² · 0 hab · El Centro · $120.690/m²
- $1,9 millones21 m² · 2 hab · La Matuna · $90.476/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz