Fincaraíz1 / 20$8M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $73.279
- Administración
- $2M
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial para arriendo, 108 M2 ubicado en el Barrio Bocagrande de Cartagena. En pleno corazon turístico y comercial del sector, el local cuenta con iluminacion, 3 baños internos, zona de cocina, zona de labores, deposito, divisiones; ideal para consultorios medcos, laboratorios, esteticas; además cuenta con parqueadero para visitantes; A pocos metros de la playa y la bahía, cerca a reconocidos centros comerciales, modernas salas de cine, restaurantes tradicionales y de comidas típicas, boutiques, droguerías, iglesia, bombas de gasolina, instituciones financieras y medicas, a pocos minutos del centro histórico, cómodas vías de acceso, transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,9 millones
- Rango razonable
- $6,7 millones – $8,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $64.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.333; área 108 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 millones110 m² · 0 hab · Providencia · $50.000/m²
- $7,1 millones76 m² · 0 hab · Bocagrande · $92.763/m²
- $8 millones120 m² · 0 hab · Manga · $66.667/m²
- $7,4 millones120 m² · 0 hab · Manga · $62.000/m²
- $9,5 millones126 m² · 0 hab · Bocagrande · $75.397/m²
- $9,5 millones85 m² · 0 hab · El Centro · $111.765/m²
- $8,4 millones135 m² · 0 hab · Manga · $62.000/m²
- $7 millones115 m² · 0 hab · Ceballos · $60.870/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz