Fincaraíz1 / 18$5M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $106.383
- Administración
- $466.000
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- deposito bodega
- en zona comercial
- jardin
- local exterior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- ventilacion natural
- zona comercial
Descripción
47 mts2 · dos pisos · un baño · dos amplios salones · bodega · acabados modernos · vitrinas en ambos pisos · zona de parqueo para clientes · alta afluencia de peatones · El local está ubicado sobre la avenida tercera en el barrio turístico de Bocagrande, en cuyos alrededores están las playas de Bocagrande y Castillogrande, el supermercado Olímpica, el hospital de Bocagrande, el parque Flanagán, el centro comercial Nao, entre otros
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 millones
- Rango razonable
- $4,1 millones – $5,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $99.020
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $99.020; área 47 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+14.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 millones47 m² · 0 hab · Castillogrande · $72.340/m²
- $6,3 millones49 m² · 0 hab · La Boquilla · $127.570/m²
- $5,5 millones50 m² · 0 hab · Bocagrande · $110.000/m²
- $4 millones55 m² · 0 hab · Bocagrande · $72.727/m²
- $5 millones50 m² · 0 hab · Arroyo De Piedra · $100.000/m²
- $6,5 millones50 m² · 0 hab · Cartagena · $130.000/m²
- $5 millones51 m² · 0 hab · Bocagrande · $98.039/m²
- $5 millones55 m² · 0 hab · Bocagrande · $90.909/m²
Publicado por INMOBILIARIA BUSTAMANTE · vía Fincaraíz