Fincaraíz1 / 7$20M /mes
Cartagena
Tesca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 391 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $51.151
- Barrio
- Tesca
Descripción
Local en el sector de Cuatro Vientos (sobre la Avenida Pedro de Heredia) se destaca por su alto tráfico. Cuentan con excelente visibilidad, acceso peatonal directo y transporte público cercano. Son ideales para tiendas, droguerías, EPS, IPS, restaurantes, Entidades gubernamentales, Supermercados. Espacios de 391m² ; cuenta con mezanine, el inmueble está con las adecuaciones para la operación de una EPS o IPS, tiene sus consultorios cada uno con baños y lavamanos. Incluyen pisos en cerámica, baños privados, energía eléctrica. El edificio cuenta con parqueaderos privados y vigilancia. Facil acceso peatonal y vehicular.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $25 millones
- Rango razonable
- $21,1 millones – $27,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.961
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.961; área 391 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-44.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $20 millones338 m² · 0 hab · El Centro · $59.172/m²
- $15 millones300 m² · 0 hab · Escallon Villa · $50.000/m²
- $20 millones361 m² · 0 hab · Urbanizacion Castillete · $55.402/m²
- $20 millones280 m² · 0 hab · El Centro · $71.429/m²
- $22 millones320 m² · 0 hab · El Centro · $68.750/m²
- $21,1 millones421 m² · 0 hab · El Centro · $50.119/m²
- $22 millones320 m² · 0 hab · Urbanizacion Castillete · $68.750/m²
- $26 millones320 m² · El Centro · $81.250/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz