Fincaraíz1 / 15$12M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 136 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $90.000
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local comercial para arriendo, 135 M2 ubicado en el Barrio Bocagrande de Cartagena. En pleno corazon turístico y comercial del sector, el local cuenta con luces led, 2 baños internos, zona de cocina; ideal para restaurantes, además cuenta con parqueadero para visitantes y restaurantes; A pocos metros de la playa y la bahía, cerca a reconocidos centros comerciales, modernas salas de cine, restaurantes tradicionales y de comidas típicas, boutiques, droguerías, iglesia, bombas de gasolina, instituciones financieras y medicas, a pocos minutos del centro histórico, cómodas vías de acceso, transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,1 millones
- Rango razonable
- $8,3 millones – $15,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.405
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.405; área 136 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 74%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 21% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,4 millones135 m² · 0 hab · Manga · $62.000/m²
- $16 millones144 m² · 0 hab · Bocagrande · $111.111/m²
- $8 millones120 m² · 0 hab · Manga · $66.667/m²
- $9 millones154 m² · 0 hab · El Centro · $58.442/m²
- $8,5 millones157 m² · 0 hab · Marbella · $54.140/m²
- $14,3 millones110 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $14,3 millones110 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $11,5 millones140 m² · 0 hab · Olaya Villa Olimpica · $82.143/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz