Fincaraíz1 / 7$390M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $461.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- garaje s
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Local / Oficina / Consultorio de dos pisos para la venta, tiene baño en primero y segundo piso, área aproximada de 48 M2. Se puede independizar primero y segundo piso. Los inquilinos son una peluquería y una sala de masajes. Precio arriendo: $2.750.000 incluida admon. Predial: ***año. Renovado en mayo 29 de 2026
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $486,5 millones
- Rango razonable
- $444,6 millones – $537 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.136.126; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-27.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones43 m² · 0 hab · Calasanz · $9,9 millones/m²
- $425,9 millones41 m² · 0 hab · Centro · $10,4 millones/m²
- $520 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $469 millones40.77 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $410 millones37 m² · 0 hab · Centro · $11,1 millones/m²
- $426 millones36.96 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $350 millones50 m² · 0 hab · Calasanz · $7 millones/m²
- $365 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por RichiArbeláez Asesor Inmobiliario · vía Fincaraíz