Fincaraíz1 / 6$2M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $55.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- en zona residencial
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Local comercial disponible para la renta en Belén, con un área aproximada de 40 m², ideal para oficinas, emprendimientos, tiendas especializadas o negocios de servicios. Cuenta con 1 baño, cocineta sencilla y una distribución funcional que permite adaptar el espacio a diferentes actividades comerciales. Su excelente ubicación, cerca al Parque de Belén, ofrece alto flujo peatonal, fácil acceso a transporte público y cercanía a entidades bancarias, supermercados, restaurantes y una amplia oferta comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 millones
- Rango razonable
- $2,3 millones – $2,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $61.806
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.806; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 millones36 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
- $2,5 millones45 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.556/m²
- $2,3 millones40 m² · 0 hab · Belen · $57.500/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $2,5 millones40 m² · 0 hab · Belen Las Mercedes · $62.500/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $83.333/m²
- $2,2 millones36 m² · 0 hab · Belen Rosales · $61.111/m²
Publicado por Administracion de Bienes Inmobiliarios A&B · vía Fincaraíz