Fincaraíz1 / 8$3M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $54.808
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- en edificio
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina local en Belén avenida principal.Excelente ubicación en la villa de la Aburra, cuenta con baño privado y con un área de 52 m², ideal para oficinas administrativas, peluquería, barbería, SPA o local comercial.Transporte público cercano sobre la avenida 80 tiene cercanía al centro comercial los molinos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 millones
- Rango razonable
- $2,7 millones – $3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $55.051
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.051; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-29.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones50 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
- $3 millones55 m² · 0 hab · Belen · $54.545/m²
- $2,9 millones56 m² · 0 hab · Belen · $51.786/m²
- $2,4 millones48 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
- $3,5 millones48 m² · 0 hab · La Pilarica · $72.917/m²
- $3 millones45 m² · 0 hab · Belen Alameda · $66.667/m²
- $2,5 millones45 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.556/m²
- $2,5 millones45 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.556/m²
Publicado por Herencia Inmobiliaria · vía Fincaraíz