Fincaraíz1 / 8$530M
Medellin
Aeroparque Juan Pablo Ii
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $17M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Aeroparque Juan Pablo Ii
Descripción
Se vende un local ubicado en la Terminal del Sur en Medellín, con un área total de 62 metros cuadrados que incluye un mesanine (duplex) El local por escritura su área es de 31.74 u. El local cuenta con licencia mixta, baños para hombres y mujeres en ambos pisos, y una amplia terraza que ofrece diversas posibilidades de uso. Además, se tiene derecho a un parqueadero con un costo mensual de 70.000 pesos. La administración del local tiene un valor de 1’325.000 pesos. Esta propiedad representa una excelente inversión en una ubicación estratégica de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $388,6 millones
- Rango razonable
- $364,9 millones – $434,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.534.946; área 31 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+53.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones31 m² · 0 hab · Boston · $12,9 millones/m²
- $470 millones30 m² · 0 hab · Belen · $15,7 millones/m²
- $365 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $360 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $12 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $350 millones26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $13,5 millones/m²
- $510 millones25 m² · 0 hab · Aranjuez · $20,4 millones/m²
- $410 millones37 m² · 0 hab · Centro · $11,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz