Fincaraíz1 / 12$25M /mes
Norte, Bogota
Bella Suiza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 329 m²
- Área privada
- 330 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $75.988
- Barrio
- Bella Suiza
Amenidades
- deposito bodega
- local exterior
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
¡Excelente oportunidad comercial en Bella Suiza! Ubicado sobre la Carrera 9 en Bogotá este local se encuentra en una de las zonas más activas y con mejor proyección del norte de Bogotá. Cuenta con todos los usos comerciales, ideal para negocios que buscan visibilidad, espacio y una ubicación estratégica. Área del lote: 371 m² Frente: 14 m Fondo: 26.5 m Área construida: 329 m² Frente cubierto: 14 m Fondo cubierto: 23.5 m Tiene una altura interior de 4.20 m en el centro y 3.20 m a los lados, con un nivel de piso elevado 1 metro sobre la calle. Además, si se ajusta el nivel del piso al de la calle, existe la posibilidad de construir un entrepiso, duplicando el área útil hasta 658m², ya que la cimentación está preparada para ello. Canon mensual de arriendo: $25´000.000 Un espacio versátil, sólido y con gran potencial para desarrollar tu marca o ampliar tu negocio en una ubicación privilegiada.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $25,4 millones
- Rango razonable
- $24,3 millones – $29,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $77.274
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $77.274; área 329 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(-17.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-4.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $25 millones371 m² · 0 hab · Bella Suiza · $67.385/m²
- $25 millones330 m² · 0 hab · Bella Suiza · $75.758/m²
- $25 millones330 m² · 0 hab · Bella Suiza · $75.758/m²
- $33,2 millones276 m² · 0 hab · Bosques Del Marques · $120.290/m²
- $27 millones342.68 m² · 0 hab · Cedritos · $78.791/m²
- $20 millones247 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $80.972/m²
- $33,1 millones276 m² · 0 hab · Belmira · $120.000/m²
- $19,1 millones280 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $68.343/m²
Publicado por Altruista Servicio Inmobiliario · vía Fincaraíz