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Local en Norte, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 9
ArriendoLocalEstrato 5

$25M /mes

Norte, Bogota

Bella Suiza

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Características

Área
330 m²
Área privada
330 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
1
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$75.758
Barrio
Bella Suiza

Amenidades

  • cocineta
  • deposito bodega
  • en zona comercial
  • local exterior
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • sobre via principal
  • zona residencial

Descripción

Descubra un inmueble excepcional en arriendo, Lote de terreno 371 m2 y 330 m2 cubiertos , ubicado en una zona estrategica de Bella Suiza con frente de 14 metros y 26.5 mts de fondo, cuenta con una altura interior de 4.20 metros en la parte central y 3.20 metros en los costados. Actualmente el piso esta 1 metro por encima del nivel de la calle ; si se retira ese relleno y se iguala el nivel, es posible construir un mezzanine y duplicar el area cubietrta hasta 660 m2 ya que la cimentacion esta preparada para soportarlo. El espacio es amplio y versatil, apto para todos los usos comerciales, siendo ideal para marcas, servicios de salud, gimnasios, supermercados, restaurantes o comercio especializaado. Se encuentra en un sector con alta actividad residencial y comercial, con facil acceso, trasporte y cercanias a puntos de interes como clinicas , universidades y supermercados al igual que una buena ubicacion. Este local de 1 piso tiene una antigüedad de 20 años. Oportunidad para empresas que buscan proyeccion, amplitud y exelente ubicacion.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$25,5 millones
Rango razonable
$24,4 millones – $29,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$77.389

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $77.389; área 330 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(-17.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor53/100

    53/100 — el precio está 2.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 106 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad77/100

    77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó