$198M

Norte, Bogota

Chico Navarra

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Características

Área: 20 m²
Área privada: 20 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 1
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $10M
Administración: $280.000
Barrio: Chico Navarra

Amenidades

cocineta
en centro comercial
en zona comercial
en zona residencial
local exterior
parques cercanos
sobre via principal
porteria 24h
vigilancia 24x7
zona residencial

Descripción

VENDO LOCAL CON EXCELENTE UBICACIÓN (CRA 15#104) Vendo local de 20 mts cuadrados sobre la cra 15, frontal, segundo piso, cuenta con un baño, cocina y la opción de 2 PARQUEADEROS (aumenta el precio a 225 millones), sector lleno de comercio y oficinas, se renta muy facil (APROX $1.200.000), (posibilidad de hacer dos locales). Edificio con vigilancia. PRECIO DE OPORTUNIDAD POR DEBAJO DE AVALUO CATASTRAL.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $168 millones
Rango razonable: $157,5 millones – $253,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.400.000; área 20 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 57%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-11.4% este inmueble)
En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+1.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 125 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$220 millones25 m² · 0 hab · Chico Norte · $8,8 millones/m²
$260 millones16 m² · 0 hab · Colina Campestre · $16,3 millones/m²
$190 millones24 m² · 0 hab · Centro Comercial Niza · $7,9 millones/m²
$260 millones16 m² · 0 hab · Colina Campestre · $16,3 millones/m²
$130 millones25 m² · 1 hab · El Poa · $5,2 millones/m²
$230 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $11,5 millones/m²
$160 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $8 millones/m²
$155 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $7,8 millones/m²

Publicado por ENLACE GRUPO INMOBILIARIO SAS · vía Fincaraíz