Fincaraíz1 / 6$10M /mes
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 103 m²
- Área privada
- 103 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $92.233
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- en edificio
- local interior
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- vigilancia 24x7
Descripción
Local comercial de dos niveles, el primer piso con un área aproximada de 103 m² y dos baños ubicados en la parte posterior. El segundo piso cuenta con un área aproximada de 79 m², un baño y se encuentra en obra gris. El inmueble dispone de contadores independientes de agua y luz.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,7 millones
- Rango razonable
- $8 millones – $9,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $84.485
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $84.485; área 103 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+15.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10 millones114 m² · 0 hab · Atabanza · $87.719/m²
- $9 millones114 m² · 0 hab · Atabanza · $78.947/m²
- $8 millones110 m² · 0 hab · Cedritos · $72.727/m²
- $9 millones80 m² · 0 hab · Centro Internacional · $112.488/m²
- $6,5 millones80 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $81.250/m²
- $10 millones114 m² · 0 hab · Atabanza · $87.719/m²
- $12 millones114 m² · 0 hab · Atabanza · $105.263/m²
- $8 millones128 m² · 1 hab · Cedritos · $62.500/m²